挂了10年没卖掉的奇葩跑道房，从主卧到次卧要走一条长长的过道，次卧就像被放逐一样，充满了寂寞。很难想象躺在次卧蹭的却是隔壁老王的WIFI。
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今天好奇君给大家
安利的是新剧《安家》
孙俪卖的跑道房
是编剧的脑洞吗?
海清买这房
到底是捡漏了还是被坑了?
好奇君在上海
真的找到了这套房子!
拿掉剧情滤镜
这个跑道房长得更奇葩了……
(就算卖这房给我的是迪丽热巴，老子也不上这当!)
剧中孙俪饰演的房似锦
一位能力超强的房产中介大区经理
为响应领导要求
空降到一家业绩糟糕的门店
出任新店长
店里老员工自然各种不服
孙俪则急需露一手立威
于是号称挂了10年没卖掉的
奇葩跑道房闪亮登场了
户型图一出
网友惊呼
这不是《爱情公寓》里
胡一菲买的那套“挖掘机”吗?
还有网友调侃
yqxxx期间这户型不火都不行
睡醒了跑跑步
发烧了自我隔离
电视剧虽有夸张的成分
但“两房一厅一跑道”的神户型
可不是编剧拍脑袋想出来的
它就在剧中的上海
两年前就火过一把
就是这套!
南北通透
地铁直达
采光无遮挡
……
光看介绍没毛病
看到户型傻眼了
君住跑道南
我住跑道北
房子面积77.88M²
(孙俪卖的那套78.08M²)
从主卧到次卧
要走一条长长的过道
次卧就像被放逐一样
充满了寂寞
很难想象躺在次卧
蹭的却是隔壁老王的WIFI
1.
/ 剧中VS现实 /
这套跑道房
现实中在上海长宁区的
五环大楼
实际上大家是被户型图误导
才搞得如此尴尬
这是当时网传的原始户型图
这是业主后来修改的户型图
看明白了没
跑道并不是一户独有
而是楼层的公用过道
西南边的大“生活区”
一室一厅一厨一卫
面积50多M²
被放逐在东北的次卧约8M²
过道面积31.21M²
过道上还有其他住户
好奇君找到了当年
媒体对业主王先生的采访
王先生说
小房间原本是储藏室
但家中女儿没有卧室
就改造成了次卧
在《安家》剧中
10年卖不掉的神户型
被房店长一番华丽丽的改造装修
(千万别细品可不可能)
成功地让海清做了接盘侠
好奇君找来
2017年的小区资料
给大家做个对比
剧中的小区
现实中的小区
剧中跑道装修成了
宫医生儿子的个人画展廊
现实中的老旧楼道
剧中最抢眼的储藏室改造
极具文艺范
房店长声情并茂地描绘
阁楼上可以看星星
这样就能拥有诗和远方
人生从此才完美
作为一个文艺博士女青年
可怜宫医生
一下就被戳中了
回到骨感的现实
这是2017年真实的次卧
2.
/ 为何有这么多奇怪的户型 /
其实跑道房在2017年第一次火时
就有业内人士说了原因
该户型诞生于上世纪90年代初期
1992年全国房地产开发投资
比上一年增长了117%
土地供应量增长了3倍
现在知名的一些重量级房企
不约而同都是在
1992年登上历史舞台
1992年全国房地产公司
增长到12400多家
但当时最赚钱的并不是造房子
而是炒地皮
在快速增长之时
许多住宅“并无户型设计可言”
3.
/ 中介：我们一年也没卖出一套 /
《安家》剧中这套房卖5.51万/M²
那么现实中呢?
五环大楼建于1993年
位于上海长宁区的中心地带
中山公园附近
2017年该区域二手房
均价7.7万/M²
但五环大楼均价是6.5万/M²
跑道房因为户型奇葩
报价是6.1万/M²
与周边比
五环大楼为何差了1.2万/M²
好奇君采访了
我爱我家负责这片的中介丁先生
丁先生说
五环大楼有南北两幢
每层3梯13户
虽然也属于
上海内环的主城板块
但南楼离高架太近
噪音很大
▲百度实景图
北楼又被南楼挡住阳光
加上学区又普通
去年他和门店的同事
曾多次带人看过房
但一直没有成交
它算是主城区中经济型的小区
目前报价5万多
附近的小区
一般报价6-7万左右
好奇君算了一下
2017年买进最便宜的跑道房
总价480万
面积77.88平方米
6.16万/M²
现在五环大楼的价格是这样
均价5.6万左右
比2017年6.5万的均价
跌了9000元
也就是说
剧中孙俪5.51万/M²的价格
倒没忽悠海清
更何况还做了改造装修
只是海清再想脱手
真心有点难了